Las propiedades con embargos judiciales pueden parecer una buena oportunidad, ya que suelen ofrecerse a un precio inferior a su valor de mercado. Sin embargo, comprar una vivienda con embargo judicial es un proceso complejo que requiere analizar diferentes aspectos legales y financieros antes de tomar una decisión.
Para ayudarte, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la adquisición de inmuebles embargados.
¿Qué Significa Comprar una Vivienda con Embargo Judicial?
Consiste en adquirir un inmueble que ha sido embargado por una entidad financiera debido al impago de su propietario. En estos casos, el banco o entidad que concedió el préstamo ejecuta el embargo para recuperar la deuda.
Por tanto, comprar una vivienda con embargo judicial requiere asesoramiento profesional para verificar la documentación y negociar adecuadamente.
Diferencia entre Propiedad Embargada y Subastada Judicialmente
El embargo es un procedimiento judicial que puede ser preventivo o ejecutivo. La subasta, en cambio, implica vender el bien al mejor postor bajo supervisión judicial.
Aunque son procesos distintos, ambos buscan cubrir las deudas pendientes con los acreedores.
Pasos Previos Antes de Comprar una Vivienda con Embargo Judicial
Verificación de la Situación Legal de la Vivienda
Antes de comprar una vivienda con embargo judicial, es fundamental investigar el estado legal del inmueble para evitar problemas posteriores.
Cómo Obtener Información sobre Cargas y Gravámenes
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad.
- Pide un certificado de cargas para conocer deudas asociadas.
- Consulta con un abogado especializado para confirmar la información antes de continuar con la compra.
Opciones para Comprar una Vivienda con Embargo Judicial
Comprar a través de una Entidad Financiera
Cada entidad impone sus propias condiciones. Es recomendable buscar inmuebles embargados en portales especializados, analizar la financiación disponible y valorar los posibles costes adicionales.
Participar en una Subasta Judicial: Funcionamiento y Claves
Para participar debes registrarte en el Portal de Subastas Electrónicas del Boletín Oficial del Estado. Es necesario depositar el 5% del valor de tasación como garantía.
Las subastas tienen un plazo de 20 días naturales, aunque pueden suspenderse o cancelarse por decisión judicial.
Riesgos y Consideraciones al Comprar una Vivienda con Embargo Judicial
Cargas Pendientes que Pueden Subrogarse al Comprador
Pueden existir hipotecas, deudas fiscales o cargas urbanísticas que se transfieran al nuevo propietario. Por eso, es esencial solicitar una nota simple y un certificado de cargas antes de la compra.
Estado de Conservación de la Vivienda
Conviene inspeccionar el inmueble para detectar posibles daños derivados de abandono o falta de mantenimiento. Esto te permitirá calcular los costes de reparación y evitar sorpresas.
¿Qué Hacer si la Vivienda Embargada Está Ocupada?
Procedimiento para Desocupar la Vivienda
Si los ocupantes no desalojan de forma voluntaria tras la compra, el juez dictará una orden de lanzamiento. Contar con asesoría legal agiliza este trámite.
¿Qué Hacer si Hay Okupas u Ocupantes Ilegales?
En caso de ocupación ilegal, deberás denunciar y acreditar que eres el propietario, además de presentar pruebas de la ocupación para que las autoridades actúen.
Financiación al Comprar una Vivienda con Embargo Judicial
¿Es Posible Obtener una Hipoteca?
Sí, es posible solicitar una hipoteca tras comprar una vivienda con embargo judicial, pero necesitarás un perfil financiero solvente.
Requisitos y Condiciones
- Ingresos estables y suficientes.
- Ausencia de deudas importantes.
- Edad adecuada según las condiciones de la entidad financiera.
- Financiación de entre el 70% y el 80% del precio.
- Plazos de amortización de 20 a 30 años.
Consejos Legales y Prácticos
Importancia de Contar con un Abogado Especializado
Dada la complejidad de comprar una vivienda con embargo judicial, es imprescindible contar con asesoría jurídica para minimizar riesgos y realizar una compra segura.
Cómo Evitar Complicaciones
- Inspecciona la vivienda para comprobar su estado.
- Revisa deudas o cargas pendientes.
- Asegúrate de que no haya litigios en curso.
- Compara el precio con el valor de mercado.
- Contrata asesoría legal desde el principio.
Somos tu despacho de abogados en Mallorca y Madrid
Comprar una vivienda con embargo judicial no tiene que ser un procedimiento complicado y lleno de riesgos. En DUX Abogados, nos encargamos de gestionar este proceso para ayudarte a realizar la mejor inversión posible, protegiendo tus finanzas y resolviendo los problemas legales asociados a la propiedad. Comunícate con nuestro equipo para conocer todos los servicios que ponemos a tu disposición y empezar a trabajar juntos. Somos un despacho de abogados de derecho inmobiliario en Mallorca y Madrid.
