Si estás pensando en alquilar un local para tu negocio, es importante que conozcas los aspectos legales, económicos y operativos del arrendamiento de local de negocio. En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decisión de arrendamiento de local de negocio.
¿Qué es el arrendamiento de local de negocio?
El arrendamiento de local de negocio es un contrato de alquiler en el que el propietario de un local cede su uso y disfrute a un tercero, el arrendatario, a cambio de una renta. Este tipo de contrato se utiliza para el desarrollo de una actividad comercial, industrial o de servicios.
Requisitos para arrendar un local de negocio
Antes de firmar un contrato de arrendamiento de local de negocio, el arrendatario debe cumplir una serie de requisitos:
1. Solvencia económica
El arrendatario debe demostrar que tiene la capacidad económica para hacer frente al pago de la renta y de los gastos que se deriven del contrato.
2. Identificación
Es necesario aportar la documentación necesaria para identificar al arrendatario, como el DNI o NIE.
3. Fianza
El arrendatario deberá depositar una fianza que garantice el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato.
Elementos del contrato de arrendamiento de local de negocio
El contrato debe contener una serie de elementos que lo hagan válido y efectivo. Estos elementos son:
1. Identificación de las partes
El contrato debe identificar a las partes implicadas en el arrendamiento de local de negocio: arrendador y arrendatario.
2. Descripción del local
El contrato debe incluir la descripción detallada del local, con su ubicación, superficie, estado de conservación, características y equipamiento.
3. Duración del contrato
El contrato debe establecer la duración del arrendamiento de local de negocio.
4. Renta y gastos
El contrato debe incluir el importe de la renta, la forma de pago y los gastos a cargo del arrendatario y del arrendador.
5. Fianza
El contrato debe establecer la cantidad de la fianza que deberá depositar el arrendatario y las condiciones de su devolución.
Gastos del arrendamiento de local de negocio
El arrendamiento de local de negocio conlleva una serie de gastos que deben ser tenidos en cuenta:
1. Renta
La renta es el importe que debe pagar el arrendatario al arrendador por el uso y disfrute del local.
2. Gastos a cargo del arrendador
El arrendador debe hacerse cargo de los gastos de comunidad, impuestos y reparaciones estructurales.
3. Gastos a cargo del arrendatario
El arrendatario debe hacerse cargo de los gastos de suministros, reparaciones y mantenimiento del local.
Renovación del contrato de arrendamiento de local de negocio
Cuando el contrato llega a su fin, puede ser renovado por acuerdo entre las partes.
Es importante tener en cuenta que la renovación del contrato puede implicar una revisión de las condiciones económicas, que pueden ser actualizadas en función del IPC o de los precios de mercado.
Causas de resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
Puede ser resuelto por las siguientes causas:
1. Incumplimiento de obligaciones
Si cualquiera de las partes incumple las obligaciones establecidas en el contrato, se podrá resolver el mismo.
2. Expropiación del local
En caso de expropiación del local por parte de la Administración, se resolverá el contrato de arrendamiento.
3. Destino diferente del local
Si el arrendatario destina el local a un uso distinto del previsto en el contrato, el arrendador podrá resolver el contrato.
Conclusión
El arrendamiento de local de negocio es una herramienta fundamental para el desarrollo de actividades comerciales, industriales o de servicios. Para poder realizar un arrendamiento de local de negocio con éxito, es necesario conocer todos los aspectos legales, económicos y operativos que lo implican.
Es importante que se revise detenidamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, para evitar problemas en el futuro. Además, se deben tener en cuenta todos los gastos que conlleva, tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Por ello en DUX ABOGADOS tenemos un equipo de especialistas a tu disposición para velar por tus intereses en todo momento.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo subarrendar el local de negocio que he arrendado?
Solo se puede subarrendar con el consentimiento del arrendador.
¿Puedo modificar el local de negocio que he arrendado?
Solo se pueden hacer modificaciones con el consentimiento del arrendador.
¿Quién se hace cargo de las reparaciones del local de negocio?
Las reparaciones estructurales corren a cargo del arrendador, mientras que las reparaciones ordinarias corren a cargo del arrendatario.
¿Puedo rescindir el contrato de arrendamiento antes de la finalización del plazo?
Sí, por norma general se puede rescindir el contrato de arrendamiento, pero hay que estar caso por caso.
Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros, en DUX Abogados estamos especializados en el Derecho de Arrendamientos, puedes contactarnos por correo en info@duxabogados.com o por teléfono o whatsapp al +34 664 63 52 41.
