En España, la propiedad de un bien inmueble es un derecho fundamental y está protegido por la Constitución. Aunque parece algo sencillo, existen muchos aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir, poseer o vender una propiedad. En este artículo, vamos a profundizar en todo lo que debes saber sobre la propiedad de un bien inmueble en España.
¿Qué es la propiedad de un bien inmueble?
Antes de profundizar en los aspectos legales de la propiedad de un bien inmueble en España, es importante entender qué es la propiedad. La propiedad es el derecho que tiene una persona para usar, disfrutar y disponer de una cosa de manera exclusiva y excluyente, siempre y cuando no se infrinja la ley ni los derechos de terceros.
Tipos de propiedades de bienes inmuebles
En España, existen diferentes tipos de propiedades de bienes inmuebles, según la forma de adquirirla o según el régimen al que esté sujeta. Algunos de ellos son:
Propiedad plena
La propiedad plena es el derecho más amplio que se puede tener sobre un bien inmueble. El propietario tiene la capacidad de disponer de él, usarlo y disfrutarlo como mejor le parezca, siempre y cuando no infrinja la ley ni los derechos de terceros.
Propiedad compartida
La propiedad compartida se da cuando dos o más personas comparten la propiedad de un bien inmueble. Pueden ser tanto propietarios al 50% como en porcentajes diferentes.
Propiedad por tiempo compartido
La propiedad por tiempo compartido se da cuando varias personas tienen derecho a disfrutar de un bien inmueble en diferentes épocas del año, pero sin ser propietarios en el sentido pleno de la palabra.
Propiedad horizontal
La propiedad horizontal se da cuando una persona es propietaria de una parte privativa de un edificio o complejo inmobiliario y, a su vez, copropietaria de las zonas comunes.
¿Cómo se adquiere la propiedad de un bien inmueble en España?
La propiedad de un bien inmueble se adquiere mediante la compraventa, la herencia, la donación, la expropiación, la usucapión y la accesión.
Compraventa
La compraventa es el medio más común de adquirir la propiedad de un bien inmueble. Consiste en el intercambio de un bien inmueble por una cantidad de dinero determinada.
Herencia
La herencia es otro medio de adquirir la propiedad de un bien inmueble. Se da cuando una persona fallece y deja como herencia sus bienes, entre ellos el bien inmueble.
Donación
La donación es otro medio de adquirir la propiedad de un bien inmueble. Consiste en la entrega voluntaria de un bien inmueble sin esperar una contraprestación económica.
Expropiación
La expropiación es un medio de adquirir la propiedad de un bien inmueble de manera forzosa por parte del Estado . Se da cuando se necesita el bien inmueble para realizar obras públicas o proyectos de interés general, y se indemniza al propietario.
Usucapión
La usucapión es otro medio de adquirir la propiedad de un bien inmueble. Se da cuando una persona posee un bien inmueble de manera pacífica, pública, ininterrumpida y sin oposición durante un determinado periodo de tiempo, establecido por la ley.
Accesión
La accesión se da cuando una persona adquiere la propiedad de un bien inmueble por el hecho de que éste se une o incorpora a otro bien inmueble de su propiedad.
¿Cómo se registra la propiedad de un bien inmueble en España?
En España, la propiedad de un bien inmueble se registra en el Registro de la Propiedad. Este registro es público y tiene como objetivo dar seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias.
Para registrar la propiedad de un bien inmueble, se debe presentar una escritura pública de compraventa o de otro medio de adquisición ante el Registro de la Propiedad correspondiente.
¿Qué impuestos se deben pagar al adquirir o poseer una propiedad de un bien inmueble en España?
Al adquirir o poseer una propiedad de un bien inmueble en España, se deben pagar diferentes impuestos. Vamos a mencionar los principales impuestos que debe tener en cuenta el comprador y/o vendedor:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) es un impuesto que se paga al adquirir una propiedad de un bien inmueble. Su importe varía según la Comunidad Autónoma donde se encuentre la propiedad y según el valor de la misma.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que se paga anualmente por poseer una propiedad de un bien inmueble. Su importe varía según el valor catastral de la propiedad y según la tasa de cada Ayuntamiento.
Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal es un impuesto que se paga al vender una propiedad de un bien inmueble. Su importe varía según la valoración catastral del suelo y según el tiempo que haya pasado desde la última venta.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Es un Impuesto que se abona si se adquiere la propiedad mediante herencia o donación.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios de bienes inmuebles en España?
Los propietarios de bienes inmuebles en España tienen diferentes derechos y obligaciones, entre ellos:
Derechos de los propietarios
- Usar, disfrutar y disponer de la propiedad de manera exclusiva y excluyente.
- Realizar obras de mejora y conservación.
- Facultad para arrendar, ceder o vender el inmueble.
- Solicitar hipoteca sobre la propiedad.
Obligaciones de los propietarios
- Pagar los impuestos y gastos de la propiedad.
- Mantener la propiedad en buenas condiciones de habitabilidad y seguridad.
- Respetar las normas de convivencia en caso de propiedad horizontal.
- Cumplir con las obligaciones derivadas del arrendamiento en caso de ser propietario arrendador.
Conclusión
Para adquirir, poseer o vender una propiedad, se deben tener en cuenta diferentes aspectos legales y fiscales.Los propietarios de bienes inmuebles tienen diferentes derechos y obligaciones que deben cumplir para mantener su propiedad en buenas condiciones y respetar los derechos de terceros.
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Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es el plazo de la usucapión en España?
El plazo de la usucapión en España varía según si la posesión es de buena o mala fe, pero en el caso de inmuebles es de 20 años si la posesión es de buena fe o de 30 si es de mala fe.
2. ¿Es obligatorio registrar la propiedad de un bien inmueble en España?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable para dar seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias.
3. ¿Quién paga la Plusvalía Municipal en una compraventa de propiedad de un bien inmueble?
La Plusvalía Municipal la debe pagar el vendedor de la propiedad.
4. ¿Qué sucede si no se pagan los impuestos correspondientes al adquirir o poseer una propiedad de un bien inmueble?
Se pueden imponer sanciones y multas, y en casos extremos se puede proceder a la ejecución de bienes.
5. ¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es cuando una persona es propietaria de una parte privativa de un edificio o complejo inmobiliario y, a su vez, copropietaria de las zonas comunes.
Si necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en info@duxabogados.com o por teléfono o whatsapp al 664 63 52 41.
