Todos los ciudadanos hemos leído noticias sobre subidas o bajas del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) pero ¿sobre qué base se calcula este impuesto? La respuesta es que este impuesto, al igual que varios otros se calculan sobre lo que la Administración denomina Valor Catastral de un inmueble que no es otra cosa que el “precio”, es decir la valoración, que la propia Administración otorga a un bien inmueble concreto.
¿Qué es el Valor Catastral?
El Valor Catastral es la valoración económica que lleva a cabo el Catastro sobre una vivienda o cualquier otro bien inmueble.
El Catastro es un registro administrativo integrado en el Ministerio de Hacienda en el que, además de la valoración mencionada, se incluyen las descripciones básicas de los bienes inmuebles existentes en el territorio español con las particularidades de los regímenes forales de Navarra y el País Vasco.
Para tener localizados todos los inmuebles con sus respectivas valoraciones el Catastro otorga una referencia catastral que permite identificar a cada inmueble en su base de datos.
Aspectos Clave a la hora de calcular el Valor Catastral
Cuando la Administración calcula el valor catastral de un inmueble tiene, o debería tener, en cuenta todas las características del mismo, entre las que podemos mencionar:
- Localización del bien: es especialmente importante tener en cuenta dónde se encuentra situado el bien ya que cada vivienda tiene precios de mercado distintos, e incluso dentro de una misma ciudad hay barrios que tienen un valor superior a otros.
- Situación física del inmueble: estado y calidad de las construcciones.
- Situación urbanística: en el valor de un bien influye de forma decisoria la regulación urbanística ya que para calcularlo hay que tener en cuenta los usos que se permiten en dicho inmueble (no es lo mismo a efectos de valoración que se permitan hacer viviendas que solo locales por citar un ejemplo).
- Dimensión del bien: tanto de la construcción, si la hubiese, como del terreno.
- Aprovechamiento de los cultivos: en caso de terrenos rústicos para valorarlos hay que tener en cuenta el posible aprovechamiento de las tierras.
¿Cómo conocer el Valor Catastral de una Vivienda?
La forma de conocer el Valor Catastral de un inmueble es solicitando el certificado del Catastro.
De todas formas hay que reseñar que la forma más sencilla y rápida de conocer el Valor Catastral es consultar el recibo del IBI.
Valor Real y Valor Catastral no coinciden, ¿Qué hacer?
Si el valor de mercado y el valor catastral no coinciden se deberá solicitar la modificación de la valoración catastral´ya sea mediante una impugnación o mediante el procedimiento establecido en el artículo 18 de la Ley del Catastro Inmobiliario sobre subsanación de discrepancias y rectificación que se produce cuando existen errores o discrepancias entre la realidad física y lo que aparece en el catastro.
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