Cuando se compra un bien, es importante asegurarse de que esté en buenas condiciones. Sin embargo, a veces pueden surgir problemas ocultos que el vendedor no revela, conocidos como vicios ocultos. En este artículo, hablaremos sobre qué son los vicios ocultos, cómo detectarlos y qué hacer si se descubren.
¿Qué son los vicios ocultos?
Los vicios ocultos son defectos o problemas en un objeto o propiedad que no son visibles a simple vista y que el vendedor no revela al comprador. Estos problemas pueden ser tanto pequeños como graves.
¿Cómo detectar los vicios ocultos?
Para detectarlos, es importante hacer una inspección detallada del bien antes de comprarlo, así como valorar si la persona que nos lo vende es seria o no.
¿Qué hacer si se descubren vicios ocultos?
Si se descubren vicios ocultos después de comprar una propiedad, es importante actuar rápidamente ya que el Código Civil establece que únicamente tenemos un plazo de 6 meses para reclamar
¿Qué soluciones pueden ofrecer los vendedores?
Si se presenta una reclamación, el vendedor puede ofrecer varias soluciones. En algunos casos, puede ofrecer reparar los problemas. En otros casos, puede ofrecer una reducción en el precio de venta o una compensación económica. En los casos más graves, el vendedor puede verse obligado a rescindir el contrato de venta y devolver el dinero al comprador.
¿Qué hacer si el vendedor no responde a la reclamación?
Si el vendedor no responde a la reclamación, el comprador puede tomar medidas legales. En España, se puede acudir a un abogado especializado en derecho civil para presentar una demanda en los tribunales. Es importante contar con pruebas sólidas que respalden la reclamación, como informes de peritos o testimonios.
Conclusión
Los vicios ocultos pueden ser un problema serio para los compradores de propiedades, además al ser un plazo de reclamación de solo 6 meses desde la entrega del bien es esencial que quien los padezca actúe de la manera más eficiente posible.
En DUX ABOGADOS tenemos un equipo de abogados a tu disposición que actuarán con total celeridad y eficiencia para garantizarte que recibirás el mejor servicio posible. En caso de que no sea posible obtener una solución en vía extrajudicial acudiremos a la vía judicial para defender tus intereses.
Preguntas frecuentes sobre vicios ocultos
1. ¿Quién es el responsable, el vendedor o el comprador?
El vendedor es el responsable.
2. ¿Qué tipos de vicios ocultos son comunes en las propiedades?
Los más comunes en las propiedades son problemas de humedades, problemas eléctricos, fisuras o grietas o problemas de fontanería.
3. ¿Cómo puedo asegurarme de que un bien esté libre de vicios ocultos?
Es imposible asegurarse al 100% de que no existen pero para minimizar el riesgo de sufrirlos, es importante realizar una inspección detallada antes de la compra. También es recomendable trabajar con vendedores de confianza.
4. ¿Qué puedo hacer si creo que el vendedor sabía sobre los vicios ocultos y no los reveló?
Si cree que el vendedor sabía y no los reveló, es importante buscar asesoramiento legal ya que podríamos estar hablando de un delito de estafa.
En este caso nuestros abogados te asesorarán sobre la mejor vía para reclamar, si la civil o la penal atendiendo a cuál de las dos nos ofrece mayores opciones de éxito.
Si necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en info@duxabogados.com o por teléfono o whatsapp al 664 63 52 41.
