Cuando se compra un inmueble es esencial revisar muy de cerca el contrato de compraventa del inmueble ya que en un primer momento siempre hay acuerdo y todo el mundo va en sintonía pero si durante la tramitación de la compraventa surgiese cualquier discrepancia la diferencia entre un buen o un mal contrato permite poder garantizar la compraventa salvando así miles de euros o perderlos.
¿Qué es el Contrato de Compraventa de un Inmueble?
El Contrato de Compraventa de un Inmueble es aquel documento por el que una parte (vendedor) se obliga a entregar un bien inmueble a cambio de un precio cierto, ya sea por dinero o por otro signo que lo represente a la otra parte (comprador).
¿Qué debe incluir un Contrato de Compraventa de Inmuebles?
El Contrato de Compraventa de un inmueble debemos tener en cuenta la voluntad de las partes ya que es un tipo de contrato que, mayormente, se rige por la voluntad de las partes y por ello hay multitud de cláusulas que se pueden en los Contratos de Compraventa de un Bien Inmueble.
Sin embargo, sí que hay determinados puntos que todo Contrato de Compraventa de Inmuebles debería incluir:
- La identificación de las partes, así como su representación: si actúan en nombre de un tercero o en nombre propio.
- El objeto del Contrato de Compraventa de Inmuebles: es importante añadir con exactitud el Inmueble que es el objeto del contrato.
- El precio por el cual se va a transmitir el inmueble: el precio puede ser una cantidad monetaria o un intercambio entre bienes entre las partes. También es importante detallar si se ha pagado una cantidad en concepto de arras.
- La forma de pago: la forma en la que se entregará el precio.
- Los plazos en los que se deberá realizar el pago: es importante dejar delimitado los plazos en los que se abonarán los pagos, así como las cantidades a pagar en cada plazo en el supuesto de que haya pagos aplazados.
- La situación urbanística y jurídica del inmueble: hay que reflejar si existen cargas en el inmueble, así como si cumple la ordenación urbanística o no la cumple.
¿Qué aspectos son importantes tener en cuenta a la hora de realizar un Contrato de Compraventa?
Hay tres aspectos que son fundamentales para elaborar un Contrato de Compraventa de un Inmueble:
- Correcta descripción del Inmueble: es necesario expresar fehacientemente la situación del inmueble sobre el que pesa el negocio inmobiliario.
- Certificación de cargas: en el momento de la compraventa se deben conocer las cargas y gravámenes del inmueble.
- Situación urbanística: en el momento de firmar el Contrato de Compraventa Inmobiliaria debemos ser conscientes de la situación urbanística del Inmueble.
Una vez conocidos estos tres aspectos se redactan las cláusulas correspondientes dependiendo de los intereses de cada parte.
¿Qué documentos necesito para hacer un contrato de compraventa?
Dependiendo del inmueble que se adquiera se necesitarán unos documentos u otros para formalizar el Contrato de Compraventa del Inmueble.
Como norma general se necesitan, al menos, los siguientes documentos:
- Identificación del vendedor y comprador: necesitamos una identificación oficial de ambas partes (DNI, NIE, pasaporte,…). En el caso de se actúe en nombre de una empresa se debe acreditar esto con la documentación oportuna.
- Capitulaciones matrimoniales: si una de las partes está casado en régimen matrimonial distinto al de separación de bienes necesitaremos la escritura de capitulaciones matrimoniales si las hubiese.
- Nota simple: documento del Registro de la Propiedad que acredita las cargas del inmueble, así como su titularidad.
- Contrato de arras: si se ha firmado un contrato de arras entre comprador y vendedor es necesario tenerlo en el momento de la redacción del Contrato de Compraventa de un Inmueble ya que se deben respetar los pactos que se contrajeron.
- Certificado de inexistencia de infracción urbanística: sirve para comprobar que en el momento de la compraventa no hay ningún expediente de infracción urbanística en curso. Es un documento que suele interesar más al vendedor para certificar que sobre el bien no pesa ninguna infracción urbanística.
- Certificado de eficiencia energética del Inmueble: es un documento oficial, redactado por un técnico, que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble de acuerdo a su consumo.
Además, se pueden necesitar otros documentos como:
- Libro del Edificio: se trata de un documento que recoge el proyecto de obra, las modificaciones, una memoria de calidades y todos los agentes que han intervenido en la construcción.
- Certificado final de obra: es un documento que confirma que el edificio se ha construido acorde a lo recogido en los planos de construcción y la licencia de obra.
- Licencia de primera ocupación: es expedida por los ayuntamientos y acredita que las obras se han realizado conforme al proyecto aprobado y a las condiciones impuestas en la licencia, y que la edificación está en condiciones de ser utilizada.
- Cédula de habitabilidad: se trata de una acreditación que confirma que el edificio reúne las condiciones mínimas para poder ser destinado a vivienda. Sin esta, por ejemplo, no se pueden dar de alta los suministros de luz, agua y gas.
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